Je kent het wel. Januari, nieuwe plannen. Maar de telefoon blijft stil. Die golf van verhuizingen die je verwachtte? Hij komt niet. Of toch wel, maar anders dan gedacht.
De woningmarkt in 2026 ziet er anders uit dan voorgaande jaren. Prijzen stijgen door, maar het aantal transacties blijft achter. Mensen zitten vast in hun huis. Ze willen wel verhuizen, maar kunnen het niet betalen. Of vinden simpelweg geen geschikte woning.
Voor verhuisbedrijven betekent de woningmarkt 2026 een andere markt. Minder verhuizingen betekent meer concurrentie. Maar wie goed oplet, ziet ook kansen.
Wat gebeurt er op de woningmarkt in 2026?
De huizenprijzen blijven stijgen. Rabobank verwacht een prijsstijging van 4,8 tot 5,5 procent dit jaar. ABN AMRO houdt het op 3 tot 6 procent. Hoe dan ook: huizen worden duurder.
Tegelijkertijd daalt de hypotheekrente langzaam. Van de pieken rond 4,5 procent in 2023 zakken we richting 3 procent. Goed nieuws voor kopers, zou je denken. Maar de krapte blijft het grote probleem.
Er zijn simpelweg te weinig woningen. Veel huiseigenaren blijven zitten waar ze zitten. Ze hebben een lage hypotheekrente en zien op tegen de kosten van een volgende stap. Doorstromen is duur geworden.
Wat verandert er voor starters in 2026?
Er is ook positief nieuws. De overheid heeft de grenzen voor starters verhoogd. De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting gaat naar 555.000 euro (was 525.000 euro). En de NHG-grens stijgt naar 470.000 euro, met energiemaatregelen zelfs tot 498.200 euro.
Dit betekent dat meer starters de markt op kunnen. Eerste huizen, kleinere verhuizingen. Maar wel nieuwe klanten voor jouw verhuisbedrijf.
Tegelijk wordt de overdrachtsbelasting voor beleggers verlaagd van 10,4 naar 8 procent. Beleggers die uitponden (huurwoningen verkopen) zetten door. Dat levert extra transacties op in de eerste helft van 2026.
Welke verhuistrends zien we in 2026?
De woningmarkt 2026 verschuift. En dat heeft directe gevolgen voor verhuisbedrijven.
Doorstromers worden belangrijker
Waar vorig jaar veel starters verhuisden, zien we nu meer doorstromers actief worden. Gezinnen die van appartement naar rijtjeshuis gaan. Of van rijtjeshuis naar vrijstaand. Dit zijn grotere verhuizingen. Meer volume, hogere waarde per klus.
Regionale verschuiving
De Randstad stabiliseert. Amsterdam en Utrecht zijn voor velen onbetaalbaar geworden. Middelgrote steden als Eindhoven, Arnhem en Groningen worden aantrekkelijker. Mensen verhuizen vaker naar buiten de Randstad. Langere afstanden, andere routes.
Nieuwe woonvormen
Meergeneratiewoningen en woonhofjes winnen aan populariteit. Families die samenwonen, of groepen die samen bouwen. Dit vraagt om andere verhuizingen. Soms complexer, soms juist efficienter omdat meerdere huishoudens tegelijk verhuizen.
"De markt verandert. Verhuisbedrijven die alleen op volume sturen, missen kansen. Focus op waarde per klus en service die doorstromers waarderen."
Wat betekent dit concreet voor jouw verhuisbedrijf?
De woningmarkt 2026 betekent minder verhuizingen in totaal, maar wel kansen voor wie slim inspeelt op de trends. Dit zijn de belangrijkste punten.
Impact woningmarkt 2026 op verhuisbedrijven
| Trend | Impact |
|---|---|
| Minder transacties totaal | Meer concurrentie om klanten |
| Meer doorstromers | Grotere verhuizingen, hoger volume |
| Regionale verschuiving | Langere afstanden, meer planning |
| Uitponden beleggers | Meer particuliere verhuizingen |
| Starters krijgen kansen | Nieuwe klantgroep met eerste verhuizing |
Hoe speel je hierop in als verhuisbedrijf?
De woningmarkt 2026 vraagt om aanpassing. Hier zijn vier concrete acties.
- Focus op doorstromers - Gezinnen waarderen service en betrouwbaarheid. Investeer in klantervaring, niet alleen in prijs.
- Vergroot je werkgebied - Met regionale verschuiving komen langere afstanden. Overweeg samenwerkingen of uitbreiding.
- Benut de startersmarkt - Bied pakketten aan voor eerste verhuizingen. Klein en betaalbaar, maar professioneel.
- Optimaliseer je planning - Bij minder klussen telt efficientie extra. Zorg dat je weet waar je capaciteit zit.
En misschien wel het belangrijkste: houd je data bij. Weet welke klanten je hebt, waar ze vandaan komen, en wat ze opleveren. Zo zie je waar de kansen liggen.
Wat zijn de kansen voor verhuizers in 2026?
De woningmarkt van 2026 is uitdagend. Minder mensen verhuizen, maar wie wel verhuist, zoekt kwaliteit. Doorstromers met grotere huizen. Starters met hun eerste eigen plek. Particulieren die een huurwoning kopen na uitponden.
Voor verhuisbedrijven die zich aanpassen, liggen er kansen. Niet in volume, maar in waarde. In service. In klanten die terugkomen en je aanbevelen.
De vraag is: ben jij klaar voor deze markt?
Woningmarkt 2026 in het kort
- Prijsstijging +3 tot 6%
- Hypotheekrente Richting 3%
- Startersvrijstelling €555.000
- NHG-grens €470.000 (tot €498.200)
- Kans voor verhuizers Doorstromers en starters
Houd overzicht over je verhuisbedrijf
Met het dashboard van Bas zie je direct hoe je ervoor staat. Welke klussen komen eraan, waar zit je capaciteit, en wat leveren je verhuizingen op.
In 30 minuten laten we je zien hoe.
Rabobank Woningmarktvoorspelling 2026, ABN AMRO Woningmarktmonitor, NHG, Rijksoverheid.
