Marché immobilier 2026 : qu'est-ce que cela signifie pour les déménageurs ?

Vous connaissez la situation. Janvier, nouveaux projets. Mais le téléphone reste silencieux. Cette vague de déménagements que vous attendiez ? Elle ne vient pas. Ou bien si, mais autrement que prévu.

Le marché immobilier en 2026 est différent des années précédentes. Les prix continuent d'augmenter, mais le nombre de transactions reste en retrait. Les gens sont bloqués dans leur logement. Ils veulent déménager, mais ne peuvent pas se le permettre. Ou ne trouvent tout simplement pas de logement adapté.

Pour les entreprises de déménagement, le marché immobilier 2026 représente un terrain différent. Moins de déménagements signifie plus de concurrence. Mais ceux qui sont attentifs verront aussi des opportunités.

Que se passe-t-il sur le marché immobilier en 2026 ?

Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. Rabobank prévoit une hausse des prix de 4,8 à 5,5 pour cent cette année. ABN AMRO estime entre 3 et 6 pour cent. Dans tous les cas : les logements deviennent plus chers.

En même temps, les taux hypothécaires baissent lentement. Des pics autour de 4,5 pour cent en 2023, on se dirige vers 3 pour cent. Une bonne nouvelle pour les acheteurs, penseriez-vous. Mais la pénurie reste le grand problème.

Il y a tout simplement trop peu de logements. De nombreux propriétaires restent là où ils sont. Ils ont un taux hypothécaire bas et redoutent les coûts d'une prochaine étape. Monter en gamme est devenu cher.

Qu'est-ce qui change pour les primo-accédants en 2026 ?

Il y a aussi des nouvelles positives. Le gouvernement a relevé les seuils pour les primo-accédants. L'exonération pour les primo-accédants sur les droits de mutation passe à EUR 555 000 (contre EUR 525 000). Et le plafond NHG monte à EUR 470 000, avec les mesures énergétiques même jusqu'à EUR 498 200.

Cela signifie que plus de primo-accédants peuvent entrer sur le marché. Premiers logements, déménagements plus petits. Mais de nouveaux clients pour votre entreprise de déménagement.

En même temps, les droits de mutation pour les investisseurs sont réduits de 10,4 à 8 pour cent. Les investisseurs qui vendent leurs biens locatifs continuent de le faire. Cela génère des transactions supplémentaires au premier semestre 2026.

Quelles tendances de déménagement observe-t-on en 2026 ?

Le marché immobilier 2026 évolue. Et cela a des conséquences directes pour les entreprises de déménagement.

Les acheteurs en mobilité ascendante deviennent plus importants

Là où l'année dernière beaucoup de primo-accédants déménageaient, on voit maintenant plus d'acheteurs en mobilité ascendante devenir actifs. Des familles passant d'un appartement à une maison mitoyenne. Ou d'une maison mitoyenne à une maison individuelle. Ce sont des déménagements plus importants. Plus de volume, une valeur plus élevée par chantier.

Déplacement régional

La Randstad se stabilise. Amsterdam et Utrecht sont devenus inabordables pour beaucoup. Les villes moyennes comme Eindhoven, Arnhem et Groningue deviennent plus attractives. Les gens déménagent plus souvent en dehors de la Randstad. Des distances plus longues, des itinéraires différents.

Nouvelles formes d'habitat

Les logements multigénérationnels et les hameaux résidentiels gagnent en popularité. Des familles qui cohabitent, ou des groupes qui construisent ensemble. Cela nécessite des déménagements différents. Parfois plus complexes, parfois plus efficaces car plusieurs ménages déménagent en même temps.

Qu'est-ce que cela signifie concrètement pour votre entreprise de déménagement ?

Le marché immobilier 2026 signifie moins de déménagements au total, mais des opportunités pour ceux qui réagissent intelligemment aux tendances. Voici les points clés.

Impact du marché immobilier 2026 sur les entreprises de déménagement

Comment réagir en tant qu'entreprise de déménagement ?

Le marché immobilier 2026 exige une adaptation. Voici quatre actions concrètes.

• Concentrez-vous sur les acheteurs en mobilité ascendante - Les familles apprécient le service et la fiabilité. Investissez dans l'expérience client, pas seulement dans le prix.
• Élargissez votre zone d'activité - Avec les déplacements régionaux viennent des distances plus longues. Envisagez des partenariats ou une expansion.
• Exploitez le marché des primo-accédants - Proposez des forfaits pour les premiers déménagements. Petits et abordables, mais professionnels.
• Optimisez votre planification - Avec moins de chantiers, l'efficacité compte encore plus. Assurez-vous de savoir où se trouve votre capacité.

Et peut-être le plus important : suivez vos données. Sachez quels clients vous avez, d'où ils viennent et ce qu'ils rapportent. C'est ainsi que vous repérerez où se trouvent les opportunités.

Quelles sont les opportunités pour les déménageurs en 2026 ?

Le marché immobilier de 2026 est exigeant. Moins de personnes déménagent, mais ceux qui le font recherchent la qualité. Des acheteurs en mobilité ascendante avec des logements plus grands. Des primo-accédants avec leur premier chez-soi. Des particuliers qui achètent un logement locatif après la vente par les investisseurs.

Pour les entreprises de déménagement qui s'adaptent, il y a des opportunités. Pas en volume, mais en valeur. En service. En clients qui reviennent et vous recommandent.

La question est : êtes-vous prêt pour ce marché ?